พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าอโศก และพร้อมพงษ์ เป็น 1 ในพื้นที่ที่สามารถจัดให้อยู่ในกลุ่มของ Prime Area ของกรุงเทพมหานครได้แบบไม่น่าเกลียด เพราะนอกจากจะมีสถานีรถไฟฟ้าร่วมที่สถานีอโศกแล้ว ยังมีสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ แล้วยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่ อีก 3 แห่งและอีก 1 แห่งที่กำลังก่อสร้าง มีอาคารสำนักงานอีกหลายอาคาร ยังไม่รวมโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ ร้านอาหารหลากหลายรูปแบบ สถานศึกษาหลายระดับชั้น และหลายประเภท โรงพยาบาลก็ไม่ไกลจากพื้นที่นี้
ดังนั้น จึงเป็นเรื่องปกติ ที่พื้นที่นี้จะมีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีทั้งโครงการโรงแรม ศูนย์การค้า เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ อาคารสำนักงาน และโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ที่มีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากว่าราคาที่ดินในพื้นที่นี้ปรับเพิ่มขึ้นมาต่อเนื่อง จนในตอนนี้ที่ดินที่อยู่ริมถนนสุขุมวิทหรือในซอย ที่สามารถพัฒนาอาคารสูง ได้บอกขายกันอยู่ในช่วง 2 – 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา ถ้าในซอยย่อยก็ต่ำกว่านี้
คอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่นี้มีประมาณ 15,000 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2552 โดยเริ่มมีโครงการมากขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ปีพ.ศ.2554 เป็นต้นมา อาจจะมีบางปีที่มากบ้างน้อยมากตามภาวะตลาด และจำนวนยูนิตที่เปิดขายในปีก่อนหน้านี้
ซึ่งถ้าพิจารณาแยกตามพื้นที่สถานีรถไฟฟ้า จะพบพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ มีจำนวนคอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่มากกว่า คือมีสัดส่วนประมาณ 55% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 สถานี ผู้ประกอบการเลือกเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ค่อนข้างมากกว่าพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าอโศก เพราะยังมีที่ดินเหลือทั้งที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท และในซอยย่อยต่างๆ อีกทั้งหลายซอยในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์มีความกว้างมากกว่า 10 เมตรสามารถพัฒนาอาคารสูงได้ และมีบางโครงการที่มียูนิตรวมมากกว่า 1,000 ยูนิต
พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าอโศก อาจจะหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้ค่อนข้างจำกัด และมีขนาดแปลงที่ดินที่ไม่ใหญ่มาก เพราะเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงมาก่อนพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เห็นการเปลี่ยนแปลงมาตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2547 เป็นต้นมา หรือตั้งแต่ที่เส้นทางรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการ เพราะสถานีรถไฟฟ้าที่สี่แยกอโศก เป็นสถานีรถไฟฟ้าร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวและรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงิน ที่ดินหลายแปลงเปลี่ยนเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์หมดแล้ว พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจนในช่วงปีพ.ศ.2558 เป็นต้นมา ตั้งแต่ข่าวคราวของโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่เป็นรูปธรรมมากขึ้น และเป็น 1 ในไม่กี่พื้นที่ในกรุงเทพมหานคร ที่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่สามารถพัฒนาขึ้นมาทดแทนหรือเพิ่มเติมได้ง่ายๆ ในพื้นที่ที่ราคาที่ดินมากกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา
พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 สถานี มีสิ่งอำนวยความสะดวกและความเจริญที่สามารถมองเห็นได้ในปัจจุบันอยู่แล้ว ดังนั้น โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่นี้ จึงรับการตอบรับที่ดีมีอัตราการขายที่มากถึง 82% โดยถ้าพิจารณาเป็นรายสถานี จะพบว่าพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ มีอัตราการขายที่สูงกว่าโครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าอโศก เพราะอัตราการขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ มีอัตราการขายที่ประมาณ 87% พื้นที่รอบสถานีอโศกอยู่ที่ประมาณ 75% อาจจะมีพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าอโศกมีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมามากกว่าแบบชัดเจน
โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง2 สถานีสร้างเสร็จแล้วหลายโครงการราคาขายในพื้นที่จึงปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างมา และราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในทั้ง 2 พื้นที่ก็ไม่แตกต่างกันมากนัก คือ ประมาณ 205,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีทั้งโครงการที่ปัจจุบันมีราคาขายมากกว่า 330,000 บาทต่อตารางเมตร และต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและรูปแบบโครงการ หลายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว มีการลดราคาขายกันค่อนข้างเยอะ เพื่อต้องการปิดการขายยูนิตที่เหลือขายอยู่
พื้นที่นี้ ในอนาคตอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงจากปัจจุบันไม่มากนัก เพราะที่ดินที่สามารถพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้นั้น มีไม่มากนัก อาจจะเห็นโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายต่อเนื่องในอนาคต เพียงแต่ราคาขายก็คงสูงกว่าตอนนี้ไปอีกค่อนข้างเยอะ และโครงการรูปแบบอื่นๆ คงมีให้เห็นไม่มากในอนาคต เพราะด้วยราคาที่ดินที่ไม่เหมาะในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ยกเว้นเจ้าของที่ดินหลายๆ แปลงที่ปัจจุบันเป็นบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในพื้นที่ ต้องการปล่อยเช่าที่ดินของตนเองในระยะยาว เพราะรู้ว่าถ้าบอกขายอาจจะหาคนซื้อได้ยากมากขึ้นในอนาคต ถ้ามีที่ดินแปลงใหญ่ปล่อยเช่าจริงก็คงเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ได้มากขึ้นที่ไม่ใช่โครงการคอนโดมิเนียม.
Prop&Travel 